300x250 반응형 내집마련6 분양권 12억 이상 중도금 대출 가능 주택 가격의 정확한 바닥은 알 수 없습니다. 하지만 현재까지의 부동산 사이클로 봤을 때는 하락의 정점에 다다르고 있는 것처럼 보입니다. 분양가 12억 이상의 아파트도 중도금 대출의 규제를 푼다고 합니다. 하지만 너무 조바심 느낄 필요는 없을 것 같아요. 2016년에 분양가 9억 원 이상 주택에 대한 중도금 대출을 제한했는데, 실제로 부동산이 폭등한 시기는 2020년~2021년이었습니다. 지금 아무리 규제를 풀어도 당장 시장 금리가 높은 시점에서 주택 수요가 갑자기 예전처럼 증가하지는 않을 것 같습니다. 다만 여러 가지 규제 완화와 미분양 주택 취득에 대한 특례가 생긴다면 다음 부동산 상승 사이클을 맞이할 준비를 하는 것이 좋겠죠. 이 모든 것은 결국 다음 부동산 상승 사이클이 온다는 전제하에 이루어집니다.. 2023. 3. 20. 집을 살 최적의 시기 집을 살 최적의 시기, 즉 바닥을 알 수 있다면 얼마나 좋을까요. 바닥을 아는 것은 어렵지만 우리는 역사를 통해서 비교적 괜찮은 시기를 찾을 수는 있습니다! 미분양주택이 많아지면 경제에 큰 영향을 미치기 때문에 미분양 주택을 없애기 위해 정부에서 여러 혜택을 마련했습니다. 각종 혜택 중 하나는 특례보금자리론이고, 또 다른 혜택으로는 미분양 주택 매입분에 대한 세제혜택이 있습니다. 조세특례제한법 제98조(미분양주택에 대한 과세특례) ① 거주자가 대통령령으로 정하는 미분양 국민주택(이하 이 조에서 “미분양주택”이라 한다)을 1995년 11월 1일부터 1997년 12월 31일까지의 기간 중에 취득(1997년 12월 31일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우를 포함한다)하여 5년 이상 보유ㆍ임대한 후에.. 2023. 2. 22. 선심인가 고점인가 은행들이 고정금리형 전세대출 상품을 내놓고 있다. 좋게 말하면 시장금리의 변동성을 막아주기도 하고, 금리 상승에 따른 이자 부담을 줄여주기 위한 상품이다. 그러나 최근 FOMC에서도 기존에 0.5% 또는 0.75% 씩 올리던 금리를 0.25% 올리는 선에서 끝냈다. 앞으로 이자를 더 올린다고는 하지만 금리의 고점이 거의 다 왔다는 의미 아닐까? 실제로 코픽스도 12월에 비해 내렸다. 금융권에서는 금리가 거의 고점에 다다랐다고 보는 것이 아닐까? 대출자들은 더 고민에 빠질 것 같다. 또한 투자자들도 금융권에서 이와 같은 판단을 했다면 포지션을 조금 더 위험자산에 투자하는 방향으로 움직이는 것도 괜찮을 것 같다. 하지만 실제로 금리가 어떻게 움직일지는 확신할 수 없기에 나 역시도 고민에 빠졌다.. 경제는 큰.. 2023. 2. 7. 특례보금자리론, 보금자리론, 디딤돌대출 비교 정부가 1월 30일 특례보금자리론이라는 한시적 대출 상품을 내놓겠다고 했습니다. 무주택자 혹은 상급지로 갈아타기 위해 기다리시던 분들은 이와같은 한시적 대출 상품을 전략적으로 활용하시면 좋을 것 같습니다. 그렇다면 기존에 있던 정책 대출 상품과는 어떤 차이점이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 소득요건 기존에 존재하던 보금자리론과, 디딤돌대출과는 달리 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다. 보금자리론은 부부합산 연소득 7천만원 이하인 경우에만 대출을 받을 수 있고, 디딤돌대출의 경우 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입 혹은 다자녀, 신혼가구의 경우 7천만원 이하)인 경우에만 대출을 받을 수 있었습니다. 하지만, 이번에 출시될 예정인 특례보금자리론은 소득제한이 없어 연 소득이 1억원이 넘는 고소득자.. 2023. 1. 21. LTV, DSR, DTI 요약 내 집 마련을 위한 상식 부동산 대출을 알아볼때 맞이하는 첫번째 장벽입니다. LTV, DSR, DTI 처음 들으면 전부 3글자에 영어여서 헷갈리는데요. 이를 쉽게 정리해보겠습니다! LTV LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 의미합니다. LTV 70% 라는 말은 내가 매입하면서 담보로할 주택의 가격이 10억원일때, 10억원의 70%인 7억원까지 대출이 가능하다는 의미입니다. DTI DTI는 Debt To Income의 약자로 채무자의 전체 소득대비 총 부채 상환비율을 의미합니다. 예를 들어 DTI 60% 라는 말은 대출을 받으려고하는 대출계약자의 소득이 1억원이라면, 1년에 대출을 갚는데 사용해야 하는 돈이 1억원의 60%인 6천만원 이하여야 한다는.. 2023. 1. 19. 주택청약제도 살펴보기 - 청약 개념과 유형 주택 관련 규제가 대부분 해제되었습니다. 몇 년 사이에 엄청나게 많은 규제들이 생겨났고, 그 중 대다수가 완화되었습니다. 자산 시장 중 부동산 시장이 정부 정책에 가장 많이 영향을 받는 것 같습니다. 2023년 새롭게 주택청약제도를 살펴보도록 하겠습니다. 주택 종류 주택 청약을 할 수 있는 주택에는 2가지 종류가 있습니다. 하나는 국가나 LH에서 공급하는 85평방미터 이하의 국민주택이고, 또 다른 하나는 민간 기업에서 공급하는 민영주택입니다. 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 청약 자격, 입주자 선정 방법 등이 달라지니 가장 먼저 확인해야 할 부분입니다. 청약 통장 종류 청약 통장에는 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금(부금)이 있습니다. 국민주택 청약을 위한 통장으로는 주택청약종합저축, 청약저축 2가지.. 2023. 1. 16. 이전 1 다음 728x90 반응형
