LTV, DSR, DTI 요약

내 집 마련을 위한 상식

부동산 대출을 알아볼때 맞이하는 첫번째 장벽입니다.

LTV, DSR, DTI 처음 들으면 전부 3글자에 영어여서 헷갈리는데요.

 

이를 쉽게 정리해보겠습니다!

 

LTV

 

LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 의미합니다.

LTV 70% 라는 말은 내가 매입하면서 담보로할 주택의 가격이 10억원일때, 10억원의 70%인 7억원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.

DTI

 

DTI는 Debt To Income의 약자로 채무자의 전체 소득대비 총 부채 상환비율을 의미합니다.

예를 들어 DTI 60% 라는 말은 대출을 받으려고하는 대출계약자의 소득이 1억원이라면,

1년에 대출을 갚는데 사용해야 하는 돈이 1억원의 60%인 6천만원 이하여야 한다는 말입니다.

 

 

DSR

 

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 DTI에서 확장된 개념으로 총 부채에 대한 원리금 상환 비율을 의미합니다.

만기일시상환이 대부분인 마이너스 통장과 카드론 등 대출계약자의 모든 대출에 대한 원리금을 합한 값을 계산해야합니다.

LTV와 DTI 조건은 거의 대부분의 주택담보대출에 제한사항이 있지만, DSR 조건은 없는 경우도 있습니다.

 

내 집 마련을 위해서는 전체 부채도 미리미리 관리해야겠습니다.

적당한 레버리지를 사용하되, 항상 나의 소득대비 부채의 비율을 일정 비율 이하로 유지합시다!